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中国基金报 吴娟娟

两地监管机构盘算将REITs纳入互联互通机制提振市集信心，4月22日至4月26日一周，香港REITs大涨。与此同期，数据披露，REITs发展较早的好意思国，最新市集总领域约为1.345万亿好意思元。约1.68亿好意思国东谈主能够50%的好意思国度庭投资了REITs。其中，税收递延的养老账户是好意思国投资者抓有REITs的主要边幅之一。机构东谈主士暗意，这给了中国REITs高大的思象空间。

亚洲最大REIT大涨近10%

数据披露，扫尾当今，在港交所往复的REITs有11只。其中市值最大的为领展旗下的“LINK REIT”。扫尾4月26日收盘，“LINK REIT”市值为865.7亿港元，本周累计上升了9.89%。该REIT亦然亚洲市集领域最大的。

香港市值位居第二的REIT为“冠君REIT”，最新市值为107亿港元。本周“冠君REIT”累计上升17.22%。市值名轮番三的置富产业信赖，最新市值为76.9亿港元，本周累计上升12.09%。领展旗下的LINK REIT亦然亚洲市集领域最大的REIT。

AI(Artificial Intelligence)：1952 年，图灵在《计算机械与智能》一文中提到了“图灵测试”来验证机器是否具有智能：如果一台机器能够与人类展开交流，并且有超过 30%的人无法在规定时间内识别出与自己交谈的是人还是机器，那么这台机器可以被认为是具有智能的。后来科技界又提出了其他界定人工智能的标准：例如能否实现语音识别、机器翻译、自动写作等等。本报告中所提及的人工智能技术，不仅包括具有自然语言处理能力、或通过图灵测试的AI 技术，还包括有海量数据、超复杂性、要求实时性、人类智能暂时无法处理的机器智能技术。

4月19日，中国证监会推出五条设施以促进内地和香港本钱市集互联互通，助力香港海外金融中心建筑。 金融机构热心到REITs纳入互联互通对香港REITs的提欢腾用。

日前，汇丰探求发表论说称，瞻望最快2024年6月，REITs可纳入互联互通。汇丰探求合计香港REITs中，领展为主要受益者之一。利好音讯除外，汇丰探求亦指出了香港REITs承受的压力，其中一重压力来自寰宇高息环境。此外，由于大部分REITs的组合伙产聚焦香港零卖业、酒店、写字楼等传统钞票。在面前的环境下，这类钞票濒临一定的挑战。

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开头：香港往复所网站。

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事实上， 将REITs纳入股票互联互通机制业内命令已久。早在2021年，香港金发局就撰写论说建议两地监管将REITs纳入互联互通。金发局的论说指出，亚洲领域最大的REIT取舍在香港上市解说了香港市集的劝诱力，然则香港REITs市集亦有需改善的所在。

金发局就香港REITs的发展给出五条计谋建议。五条之中，金发局合计流动性问题是最紧要需要处理的问题。流动性是决定香港房地产投资信赖基金（REITs）市集劝诱力的最要道身分之一。关于投资者来说，更高的流动性意味着更高的往复成果、更低的往复成本和更小的价钱波动性；关于发起东谈主来说，更高的流动性意味着更容易进行本钱筹集和更公道的价钱估值；关于中介机构来说，更具流动性的市集意味着更多的商机。最紧要的是，流动性将市集参与者干系在沿途，有助于REITs生态中酿成良性轮回。

数据一定过程上印证了金发局关于香港REITs流动性的担忧。左证港交所的数据，即便在成交较为活跃的4月22日至4月26日这一周，香港REITs仍有不少成交量乏善可陈。举例，4月26日，11只REITs中10只领有成交数据，其中3只全日成交金额低于100万港元。

在亚洲，新加坡、日本、中国香港是REITs发展较早的市集。 扫尾4月26日收盘，香港REITs的总市值为1258.5亿港元。这一市值领域权贵低于新加坡和日本。记者从新加坡房地产信赖协会获悉，扫尾2023年底，新加坡REITs的总领域约为744亿好意思元，皇冠下注折合5811.98亿港元。扫尾2023年底，亚洲最大的REITs市集——日本REITs总领域约折合6552.24亿港元。

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约一半的好意思国度庭抓有REITs

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在包括好意思国在内的部分红熟市集，REITs是普惠金融的紧要配置器具。这给了包括中国内地、中国香港在内的亚洲REITs管制东谈主和原始职权东谈主思象空间。

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好意思国房地产投资信赖协会（Nareit）的最新探求论说披露，约1.68亿好意思国东谈主能够50%的好意思国度庭投资REITs，他们或班师抓有REITs能够通过公募基金家具障碍抓有REITs。

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左证好意思联储的消耗者财务打听数据，好意思国度庭通过如下边幅抓有REITs。领先，在税收递延养老账户中抓有REITs；其次，班师抓有REITs；第三，通过集合投资基金抓有；终末，通过其它的管制钞票边幅抓有。这些途径并不是互相孤立的。 概述统计下来，约58%的家庭至少通过上述四种边幅中的一种抓有REITs。其中，税收递延养老账户是好意思国度庭抓有REITs最常用的边幅。

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Nareit论说估算称，在好意思国，85%的一般股票型基金抓有REITs。论说称，这一估算致使略显保守，因为宽基指数好多含有REITs。此外，REITs亦然401(k)账户心疼的钞票类型。401(k) 除外，养老家具（处理决策）对REITs也多心疼有加。举例，真实通盘的主义日历基金都投资了REITs。均衡型基金中含REITs的比例可能与一般股票基金近似。

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数据披露，扫尾2024年3月底，富时罗素Nareit全REITs指数成份股总市值为1.345万亿好意思元，指数含194只REITs，其中158只REITs于好意思国纽交所上市。

香港最高补贴800万港元劝诱REIT在港上市

香港监管机构鼎力鼓吹REITs发展。日前，香港证券及期货事务监察委员会（SFC）晓示政府延迟三年的援手盘算，以补贴在香港设立怒放式基金公司（OFCs）和房地产投资信赖基金（REITs）。

关于在香港设立或迁入香港的OFC，以及在香港都集往复所上市的SFC授权的REITs，延迟的盘算将遮掩支付给香港土产货处事提供商的妥当要求用度的70%。公开荒行的OFC每家最高援手100万港元，私募OFC每家最高援手50万港元，每家REIT最高援手800万港元。

延迟的盘算将于2024年5月10日至2027年5月9日历间怒放肯求，取舍先到先得的原则。REITs方面，SFC授权的房地产投资信赖基金（REITs）于2021年5月10日或之后在香港都集往复所（SEHK）上市，上市时的最低市值为15亿好意思元（或等值）。

机构东谈主士暗意，就REITs纳入互联互通而言，如何让两地的投资者了解对方市集的REITs是紧要问题之一。内地公募REITs起步初期，管制东谈主枉悲伤理向投资者先容REITs。举例，不少基金公司邀请投资者走进底层钞票，以让投资者了解公募基础表率REITs到底是什么。

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连年来，中国股票市集权贵波动，投资者渐渐认同了REITs这种可带来相对踏实收益的钞票。不外，REITs加入互联互通之后，投资者会有如何的反映，仍待不雅察。

裁剪：小茉

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审核：许闻

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